【结论】

保证人B如欲行使对A的追偿权，
，需先履行代偿义务，，
，即向银行清偿A的债务。。

清偿债务后，，，，保证人B与银行签订债权转让协议
，，，，而后办理抵押权变更登记；若银行不配合，，
，，可通过诉讼确认债权转让效力，
，，，并申请法院强制执行抵押权变更登记。。。

最后，，保证人B取得类似于银行债权人的地位，，有权在强制执行程序中申请参与分配，，以第一顺位抵押权人身份对法院拍卖的房产主张优先受偿。。。

一、、案情简介

A购房时向银行申请抵押贷款，，
，，银行认为抵押不足，，，遂将B列为保证人，，，，由B对该笔债务承担保证责任。。

此后，，，，A将房产二次抵押给C公司
。。。。现C公司因A逾期未还款提起诉讼，，并申请强制执行，，，，法院查明A名下有房产
，
，，拟对该房产进行拍卖。。
。

此时，，B拟代A清偿债务，，，根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定取得追偿权
，，，以此取得与银行第一顺位抵押权相同的地位，，
，并对抗C公司的第二顺位抵押权。。。。

二、、
、、问题聚焦

作为保证人B的法务，，实务中应如何操作以实现追偿权？？？？

三
、、相关裁判观点汇总

（一）保证人代偿后依法享有追偿权

保证人在履行保证责任、
、、代为清偿债务后，，，，依法享有对主债务人的追偿权。。。。该追偿权源于法律的直接规定
，，无需再从保证合同的原因关系中寻找请求权基础
。。。

相关案例：（2023）宁0381民初2202号（人民法院案例库入库案例）、、、、（2021）辽0811民初2078号、、、、（2023）冀0732民初2053号
。。。。

（二）追偿权的范围与内容（可主张利息）

保证人承担保证责任后，，其追偿权的范围以其实际承担的责任为限。。
。。追偿内容包括代偿的本金、、利息、、诉讼费、、、
、实现债权的合理支出等。。。。对于资金占用期间的利息
，，，，法院一般支持按照同期LPR利率计算。。

相关案例：（2023）冀0732民初2053号、、、（2023）宁0381民初2202号。。。。

（三）追偿权的实现顺序与优先权问题

保证人通过代偿取得的抵押权顺位与原债权人一致，，优先于后续设立的抵押权，，，次顺位抵押权人仅能在第一顺位抵押权人受偿后主张权利。
。

相关案例：（2006）民二终字第31号、、、、（2021）粤01民终23089号、、、、（2020）闽0922民初65号。。。

四、
、实现追偿权实务操作​

（一）实际履行保证责任​

1.代偿方式：通过银行转账代偿，，备注“代A偿还银行贷款本息—具体合同号”，，
，保留付款凭证
、、银行回单等资料
；

2.代偿金额限制
：确保代偿金额不超过主债务范围，，否则超出部分无法追偿。
。

（二）取得债权转移凭证​

1.要求银行签署《债权转让协议》
：明确B代偿后取得银行对A的全部债权（含抵押权）
；

2.办理抵押权变更登记：持债权转让协议，，向不动产登记中心申请将银行的第一顺位抵押权转移至B名下。。。。

3.若银行不配合：通过诉讼确认债权转让效力，，，，并申请法院强制执行抵押权变更登记。
。

注意：若银行不配合办理变更登记，
，，，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条及相关规定，
，成立在先的抵押权应当优先于成立在后的抵押权，，故原则上保证人B享有优先于后一债权的抵押权人的权利。。。

（三）申请参与分配

如前文所述，，，，现C公司起诉A逾期不还款
，，，并申请强制执行，，，查到A名下有房产，，欲将房子拍卖。。。。在C公司申请拍卖房产的执行程序中，，B可申请参与分配
，，以第一顺位抵押权人身份主张优先受偿。。。

若对法院分配方案有异议，
，可以通过执行异议复议程序或者分配方案异议程序救济
。。。
。